商品房买卖合同包括哪些内容？签购房合同时有哪些注意事项?

购房者在买房时，都是需要经历签订购房合同这一过程的，而购房合同包含的内容是很多的，在签订时，一定要清楚包括的内容有哪些。

1、房屋：包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款：即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式：即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

5、房屋基地使用权：房屋基地所有权属于国家或者集体。

6、违约责任：合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

签购房合同时有哪些注意事项?

1、使用规范合同文本。

许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正购房合同，也不是购房必经程序，签订这样合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同时候也应该先了解与开发商签订是不是由当地房产部门同意规定购房合同。

2、明确具体交房时间。

大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程复杂性出现延期交房是非常正常事情。为了确保购房者自身利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任。

3、买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》房屋使用交付。

4、约定违约责任。

违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任平等性。

5、关于贷款不成约定。

不少人买房都是需要向银行贷款，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

6、明确退房责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么，但是一旦退房是由于开发商原因，必须写明开发商是什么样责任，写明在确定日期内把开发商退还，甚至包括银行利息、罚金等。

7、确认物业管理事宜。

这一点主要是约定好前期小区物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期物业收费标准。

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